Фото 1: Вид на Район.

Что можно сказать об этом районе? Сегодня его лицом стали современные новостройки, перспективные предприятия, хорошее транспортное сообщение. Одним словом, этот район является одним из самых востребованных на рынке недвижимости. Но таким этот район был далеко не всегда. На заре строительства нашего города аристократы строили здесь свои дачи и летние дома, в советское же время здесь проводились испытания ракет.

Общие сведения и история

Этот район – один из самых быстроразвивающихся в городе, он легко заткнет за пояс как Московский так и Василеостровский районы. Оно и понятно – район достаточно молод (до 1989 года он назывался Ждановским и границы района были совсем другими) как и его население. Большинство жителей Приморского района (а это, между прочим, самый крупный в плане населения район города) составляют молодые люди и семейные пары до 30 лет. Сам же район, имеет довольно обширную территорию (около 110 квадратных километров), большая часть которой – зеленые насаждения. Одним словом все благоприятствует быстрому развитию по самым современным стандартам.

Фото 2: Лисий Нос. Таунхаус.

Но в 20 веке Приморский район претерпел очень сильные изменения, превратившись из скорее жилого района в стратегический военный объект. А случилось это потому, что здесь был построен Комендантский аэродром – полигон для испытания новых самолетов, а впоследствии и космических ракет.

Именно этот аэродром был точкой воздушного сообщения Ленинграда во время блокады в Великую отечественную войну.

До наших дней Комендантский аэродром не дотянул – на его месте расположился Комендантский муниципальный округ. О знаменитом аэродроме, который называли не иначе как “Первая взлетная полова России” и его значении для русской авиации напоминают лишь названия улиц Приморского района: Планерная, Парашютная, Испытателей и другие.

В настоящее же время район является одним из самых перспективных в городе. Здесь почти нет домов старого фонда (есть правда довольно унылые дома около метро Пионерская), а местная промзона оказывает минимальное влияние на экологию района. Здесь можно найти красивые новые дома, чистые и ухоженные дворы и сады, и множество развлечений на все вкусы.

Недвижимость здесь разная: на границах района можно найти сталинские дома и хрущевки, ближе к центру они сменяются новостройками и небольшим количеством домов 137-ой, 528-ой и других популярных серий, ближе к выезду в область можно поселиться в таунхаусе. Одним словом -  выбор огромен, были бы деньги.

Транспорт

На территории современного района находится несколько крупных транспортных веток: Приморское шоссе, проспект Испытателей, Богатырский и Комендантский проспекты. Метро представлено четырьмя станциями: Пионерской, Старой деревней, Комендантским проспектом и Черной речкой. В непосредственной близости от границ района (или же вообще на этих границах) находятся также станции метро Удельная и Озерки, которыми так же используются жителями, как и некоторые станции Петроградского района, часть которого изначальна была в составе Приморского.

Фото 3: Шоссе "Скандинавия".

Одним словом транспортное сообщение представлено разнообразно и широко. Его можно было бы назвать идеальным, если бы не одна проблема, присущая любому крупному городу: пробки. Дело в том, что Приморское шоссе является не только удобным маршрутом для выезда за город, но и началом так называемой “Скандинавской трассы”, соединяющий Северную столицу с Финляндией. Соответственно в выходные и праздники, (особенно летом) можно надолго застрять. Кольцевая дорога хоть и облегчила эту проблему, но решить ее полностью не смогла. Возможно, с открытием ЗСД данная проблема исчезнет, однако совсем исправить ситуацию вряд ли получится

Экология района

Фото 4: Юнтоловский заповедник.

Среди проблем можно отметить разве что завышенный уровень шума на крупных магистралях – жителям нижних этажей, окна которых выходят на эти проспекты может быть неприятно.

Население района

Население района по данным переписи 2012 года - более полумиллиона человек. Большинство населения, как уже было сказано – молодежь, и семейные пары до 30 лет. Рождаемость значительно превышает смертность, и население района неуклонно растет благодаря этому, а также из-за притока жителей из других областей города.

Северная часть района по традиции популярнее южной – здесь активнее скупаются квартиры, и застройка идет полным ходом. Большинство квартир – эконом или комфорт класса, но есть и дорогие премиум-предложения. Именно благодаря такому разнообразию и желанию застройщиков угодить всем и каждому жителю, население района неуклонно растет.

Жилье скупается как жителями Северной столицы, пожелавшими перебраться в этот район, так и приезжими. Состав района очень разнороден, и как-то классифицировать его не получится. Росту население сопутствует и множество ипотечных программ, позволяющих удобно и быстро приобрести квартиру в кредит. В результате молодые семью выбирают именно этот район, и его население стремительно молодеет. По последним данным работоспособное население составляет более 50%.

Муниципальное разделение и недвижимость

Приморский район включает в себя восемь округов: Лисий Нос, Озеро Долгое, Юнтолово, Черная Речка, Комендантский, Коломяги, Лахта и округ №65



Фото 5: Лисий Нос.

Лисий Нос — Изначально был небольшим поселком, но на рубеже 21 века был поглощен расширяющимся городом. Население этого округа составляет всего 7 тыс. человек.

История поселка Лисий Нос неизвестна, но первое упоминание о нем можно встретить в 1500-х годах. Округ долгое время принадлежал Курортному району, пока в конце 90-х годов прошлого столетия не отошел Приморскому.

Сейчас в Лисьем Носу ведется активное строительство загородной недвижимости. Строятся как коттеджи, так и таунхаусы. Место очень живописно и доступное для транспорта. Единственная проблема местных коттеджей – высокая цена.

Фото 6: Вход в Юнтоловский заповедник.

Юнтолово (М.О. №69) — Довольно большой округ, население которого составляет около 100 тыс. человек. Станция метро здесь пока нет, жители пользуются станциями Озерки и Старая Деревня. Граница округа проходит по реке Каменке до ж/д ветки, оттуда по границам промзон до улиц Новосельской, Репищевойи Парашютной, оттуда по Долгоозерной и Планерной, оттуда до реки Глухарки, которая в свою очередь выходит в Каменку.

Этот округ совмешает в себе жилые кварталы и рабочие. Здесь находятся несколько промзон, но благодаря зеланым насаждениям это никак не влияет на экологию. В целом это красивый и живописный округ, в центре которого расположен Юнтоловский заповедник – один из немногих, расположенных на территории города.

Проблема этого округа – не слишком удобная транспортная среда. Не смотря на старания местной администрации, до конца этого года врад ли решится.

Недвижимость в округе представлена новостройками – как новыми, так и не очень.

Фото 7: Озеро Долгое.

Озеро Долгое — Бывший муниципальный округ №68, центром которого является станция метро Комендантский проспект. Население, как и в Юнтолово, составляет около 100 тыс.

Изначально этот округ считался экологически неблагополучным, в основном из-за Чернореченской Промышенной зоны, отходы которой сбрасывались в местные водоемы. Но администрация района пересмотрела свои отношения, и озеро Долгое было очищено и облагорожено.

Недвижимости здесь мало. Вернее сказать, пока мало. Округ удобно расположен и очень красив, так что строительство ведется полным ходом. Цены на недвижимость пока что не высоки, но растут буквально с каждым днем.

Фото 8: Вид на Район.

Черная Речка — расположен вокруг одноименной станции метро, население – около 56 тыс. человек.

Пожалуй, самый слабый округ Приморского района. Похвастаться может разве что развитой инфраструктурой, да и тут ситуацию портят разбитые дороги и отдаленность от центра. Наличие промзон ухудшает ситуацию с экологией – по сравнению с остальным районом тут все не так радужно.

Недвижимость здесь представлена в основном сталинками и хрущевками, а также “новостройками” прошедшего века.

Одним словом Черная Речка – старый, неуютный и мрачный округ, особенно по сравнению с остальными округами этого района.

Фото 9: Лахта-Башня.

Лахта-Ольгино — Своеобразный “район в районе”, эта область расположена вдоль Приморского шоссе. Проживает здесь около 5 тыс. человек.

Знаменит этот округ в основном связанными с ним планами – именно здесь строится небоскреб Лахта-центр.

В целом этот округ – зона нетронутой, охраняемой природы. Добраться сюда можно с помощью маршрутных такси, идущих от станций метро Удельная и Старая деревня. Жить здесь очень приятно: новостройки предлагают прекрасные условия, а сам округ может похвастаться чистым воздухом и прекрасным видом. Да и цены на жилье здесь не очень высоки.

Комендантский аэродром — История этого молодого округа была рассказана в начале статьи. Округ находится на границе с Выборгским районом и сконцентрирован вокруг станции метро Комендантский Проспект.

Сегодня этот округ представляет из себя растущую область многоэтажной застройки. Проживает здесь около 90 тыс. человек. К достоинствам стоит отнести чистый воздух. К недостаткам – весь округ уже освоен.

Муниципальный округ № 65 — Самый большой округ может похвастаться населением в 130 тыс. человек.

Как можно догадаться, большая часть населения района проживает именно здесь. Это легко объяснить предложениями на рынке недвижимости: довольно выгодные предложения попадаются как на первичном, так и на вторичном рынках. Недвижимость представлена абсолютно всеми видами застройки, кроме разве что Петровского фонда.

Коломяги — или, как его привыкли называть многие местные жители, 70-й округ. Его население — около 40 тысяч человек. Собственных станций метро пока нет, до ближайшей придется ехать на общественном транспорте.

Округ очень разнообразен: это и часть Юнтоловского заповедника, и небольшая часть промзон, квартал новостроек, и область ж/д развязок. Цены на жилье не менее разнообразны: от дешевых вторичных предложений, до дорогих новостроек бизнес-класса.

Инфраструктура района

Как уже не раз говорилось, Приморский район – один из самых перспективных в городе и администрация города всячески этому способствует. Существуют проекты на уменьшение промзоны, перестройки вредных производств в бизнес-центры. Многие из них уже реализуются, или даже завершены.

Сталинские и хрущевские дома активно реконструируют, строятся торгово-развлекательные центры, производится ремонт дорог и строительство новых, открываются новые маршруты общественного транспорта, в плане строительство новых станций метро.

Район располагает примерно 55 школами, множеством детских садов и секций. Среди ВУЗов можно отметить Невский институт языка и культуры и НИИ Экоград, но существует также несколько менее известных заведений.

Фото 10: Торговый Центр.

Что касается торговли, то в районе представлены почти все сети гипермаркетов и множество торговых центров. На данный момент торговых зон в районе около 70, не считая тех, которые еще не достроены.

Предприятия и работа

Приморский район – один из ведущих в области энергетического производства, производства стройматериалов, пищевой промышленности, бытовой химии.

Промзоны этого района вместили в себя такие известные заводы как “Метробетон”, “Чупа-Чупс”, “Американ Табакко” и другие.

Частный сегмент представлен просто невероятным количеством небольших предприятий всех направленностей.

Одним словом работу здесь найти легко, район расширяется и предлагает рабочие места в новых перспективных проектах во многих сферах. Есть предложения как для людей с высшим образованием, так и для людей со средним профессиональным.

Достопримечательности и развлечения

Фото 11: Памятник на месте дуэли Пушкина.

Сначала о достопримечательностях: они здесь есть, и много. Самым знаменитым и популярным местом является место дуэли знаменитого русского поэта Александра Сергеевича Пушкина с Дантесом. Дуэль произошла в 1837-м году не Черной речке.

Среди других достопримечательностей стоит упомянуть Благовещенскую церковь и Буддистскую пагоду – единственный буддистский храм в городе. Также внимания бесспорно заслуживает дача Шишмарева, чудом уцелевшая и приютившая художественную школу.

Фото 12: Пагода.

Развлечения в этом районе представлены широко. Да и как же иначе, если большинство жителей района – молодые семьи? Множество парков, спортивных центров, предлагают развлечения на любой вкус: от прогулок на яхте до прыжков с парашютом.

Фото 13: Вид на пляж.

Любители более спокойного образа жизни найдут множество кинотеатров, семейных ресторанов игровых центров и просто мест, где приятно прогуляться.